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      置業指南:住房公積金貸款買房有什么弊端?

      2021-9-6 09:59發布者: 焦作房信網

      摘要: 住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了,主要是貸款利率比其他貸款要低,而且提前還款不需要支付違約金,但弊端也同樣明顯,那么住房公積金貸款買房有什么弊端?公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多 ...
      住房公積金貸款之所以受歡迎是因為它的優勢太明顯了,主要是貸款利率比其他貸款要低,而且提前還款不需要支付違約金,但弊端也同樣明顯,那么住房公積金貸款買房有什么弊端?

      公積金貸款并不是借款人想貸多少就能貸多少,它在最高可貸額度上有一定的限制,比如成都住房公積金貸款政策是這樣規定的:單職工最高可貸額度為40萬,雙職工最高可貸額度為70萬。所以,這樣很容易導致公積金貸款額度不滿足購房者的需求。

      雖然公積金貸款對購房者來說是利好政策,但很多開發商并不待見它,因為公積金貸款審批周期長,開發商回籠資金慢,承擔的風險相對較高。

      雖然公積金貸款是針對公積金繳存職工發放的,但有一個大前提:連續足額繳存公積金滿六個月(含)以上,個別城市要求連續繳存滿十二個月(含)以上。所以,公積金貸款并非人人都有申請資格。

      雖然各地住房公積金中心對公積金貸款最高額度作出了明確的規定,但具體能貸多少,跟借款人公積金賬戶余額多少有很大的關系,如果賬戶余額太少,申請到的貸款額度就很低,甚至無法獲貸。

      公積金貸款額度按級別規定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70,且與樓齡也有關系,磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47,鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。
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